房管局备案的面积与房产证上的面积不一样,如出现买卖的话,我们该以哪个...
1、如果说出售房屋的话，卖家通常都以房产证上的面积为准。
2、合同上的房屋面积和房产证上的面积是会出现不一样的情况的，这个是正常情况，不会有什么影响的。不一样的话要以房产证上登记的产权面积为准，不需要修改合同面积。
3、房屋面积房产证和房产局档案记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。相关法律法规如下：《物权法》第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
4、针对土地证与产权证面积不符一事，如果不产生房屋转移影响基本没有。如果产生了，以房产证为准，包括抵押、共有等等都通过房产证体现。
商品房合同备案是什么意思
商品房合同备案指的就是在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方法。
商品房买卖合同备案是指买卖双方签订房屋买卖合同后，根据法律规定向当地房管局办理备案登记，商品房买卖合同备案，有助于更好的保障商品房交易的合法性和唯一性，更有效地防止一房多卖的现象。
商品房合同备案是指买卖双方根据法律规定向当地房管局办理备案登记。商品房买卖合同备案需要提供商品房预售合同、签约证明、预售登记申请书、房地产商的营业执照、法定代表人的身份证明书、国有土地使用权证等材料。
房屋备案需要多久
1、买房备案一般需要30个工作日左右，对于备案的具体情况，是需要由当事人与开发商签订购房合同后，提交相关材料到房地产管理部门来进行合法的认定的，具体情况可以依据实际的备案情况来进行办理。
2、买房备案一般30天左右。客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
3、一般开发商提交后的七天左右就能办理好。如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。
4、房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。房地产备案价格怎么查？打开pc浏览器，使用搜索引擎查找当地的房产信息官网，比如说“太原”，输入“太原房产信息网”。
